Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью данной части работы является маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости г. Брянск.
Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
По итогам проведенного анализа можно сделать следующие выводы:
• Рынок офисной недвижимости Брянска находиться только в самом начале своего развития. В 2007-2008 годах было построено 70% от общего объема всех качественных объектов существующих на настоящий момент. На момент проведения исследования предложения качественных офисных площадей в городе находится на невысоком уровне порядка 27 тыс. кв. м. арендуемой площади.
• Несмотря на низкую обеспеченность населения качественными офисными площадями (50 кв. м на 1 000 чел.) нельзя говорить о наличии значительного потенциала рынка офисной недвижимости в целом по городу. В большинстве качественных проектов по-прежнему часть помещений свободна.
• В среднем уровень вакантных площадей в качественных объектах составляет 20%, притом, что в объектах, введенных с начала 2009 г. уровень вакантных площадей превышает 30%.
• Уровень ставок в качественных объектах колеблется в диапазоне от 500 до 700 рублей/кв. м/год. Для сравнения до кризиса на пике рынка ставки аренды на качественные офисы достигали 1 000 – 1 200 рублей/кв. м/год. В ближайшие 1-2 года не стоит ожидать значительного роста арендных ставок. Однако по мере уменьшения свободных помещений в качественных объектах, ставки аренды будут корректироваться в сторону повышения в пределах 5-7% ежегодно.
• Дальнейшее развитие офисной недвижимости в Брянске зависит от продолжительности и глубины экономической стагнации и темпов восстановления экономики в целом. Таким образом, высокое качество офисного объекта в среднесрочной перспективе останется его главным конкурентным преимуществом.
Содержание
Список таблиц
Список Диаграмм
Список Иллюстраций
Аннотация к отчету
Краткие выводы по отчету
Глава 1. Общая характеристика рынка
Глава 2. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости Брянска
2.1 Классификация офисных объектов Брянска
2.2 Структура и объем предложения
2.3 Существующие качественные объекты офисной недвижимости
2.4 Анализ планируемых и строящихся офисных объектов
2.5 Подробное описание наиболее крупных существующих офисных объектов
Торгово-деловой комплекс «Консул»
Бизнес - центр «Ньютон» (МПСИ)
Бизнес - центр «Метрополис»
БЦ «На Литейной»
ТОЦ «ГПИ Бизнес-центр»
Бизнес-центр «на Калинина»
Офисно-торговый центр «Бизнес-холл «Гранд Порт»
ТОЦ «Мельница»
2.6 Описание планируемых проектов
БЦ компании Roseli Land
Старый аэропорт
Брянскгражданпроект
Офисно-гостиничный комплекс (на месте концертного зала «Дружба»)
2.7 Укрупненный анализ некачественных офисных помещений
2.8 Основные выводы по анализу предложения
Глава 3. Анализ ценообразования на рынке офисной недвижимости
3.1 Текущий уровень арендных ставок. Структура ценообразования
3.2 Анализ предложений по продаже объектов
Глава 4. Анализ спроса на рынке офисной недвижимости
4.1 Общая активность на рынке
4.2 Изучение текущей заполняемости объектов
4.3 Прогноз уровня спроса
Список таблиц
Таблица 1. Примеры нового строительства среди качественных объектов офисной недвижимости
Таблица 6. Примеры реконструкции среди качественных объектов офисной недвижимости
Таблица 7. Примеры качественных офисных зданий, реализованных под себя
Таблица 8. Примеры наиболее заявленных офисных объектов в рамках комплексного освоения крупных территорий
Таблица 9. Примеры некачественных офисных объектов
Таблица 10. Качественные объекты офисной недвижимости. г. Брянск
Таблица 11. Планируемые объекты офисной недвижимости
Таблица 12. Наиболее крупные некачественные офисные центры г. Брянск
Таблица 13. Средние арендные ставки офисных площадей (включая операционные платежи, без коммунальных платежей, УСН), рублей за кв. м/месяц
Таблица 14. Диапазон арендной ставки в качественных бизнес-центрах г. Брянск в зависимости от класса
Таблица 15. Предложения по продаже офисных помещений в качественном фонде
Таблица 16. Предложения по продаже офисных помещений в качественном фонде (существующие объекты)
Таблица 17. Предложения по продаже офисных помещений (строящиеся объекты)
Таблица 18. Уровень вакантных площадей в качественных офисных центрах г. Брянск
Таблица 19. Средний уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Распределение качественного предложения между районами городам
Диаграмма 5. Динамика изменения предложения в Советском и Бежицком районах
Диаграмма 6. Распределение общего фонда по районам
Диаграмма 7. Динамика изменения объема качественного предложения
Диаграмма 8. Динамика объемов нового предложения
Диаграмма 9. Динамика темпов прироста предложения
Диаграмма 10. Распределение качественного фонда по классам
Диаграмма 11. Распределение качественного фонда по классам по Бежицкому и Советскому району
Диаграмма 12. Сегментация качественного рынка в разрезе структуры собственности
Диаграмма 13. Распределение офисных объектов по районам города
Диаграмма 14. Распределение офисных площадей в процентном соотношении
Диаграмма 12. Уровень вакантных помещений в наиболее крупных некачественных офисных центрах
Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Расположение наиболее качественных офисных объектов
Иллюстрация 2. Расположение низкокачественных офисных объектов
10.9.3 Проведение тендеров 113
10.9.4 Источники информации о подрядчиках 114
11 Обобщающие выводы по отчету 116
11.1 Влияние кризиса на рынок 116
11.1.1 Докризисный период 116
11.1.2 Влияние кризиса 117
11.1.3 Ситуация на рынке 117
11.2 Прогнозы развития рынка 118
12 Общие выводы по отчету 120
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2004 - 2009 гг., млрд. руб.
Диаграмма 2. Динамика изменения индекса промышленного производства,
2008 - 2009 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года
Диаграмма 3. Уровень инфляции 2003 – 2010 (прогноз) гг., %
Диаграмма 4. Динамика среднемесячной номинально начисленной
заработной платы, руб.
Диаграмма 5. Доля коммерческой недвижимости, %
Диаграмма 6. Структура Рынка складской недвижимости
Диаграмма 7. Количество объектов торговой недвижимости, шт.
Диаграмма 8. Средняя площадь, тыс. кв. м
Диаграмма 9. Общая стоимость, млн. $
Диаграмма 10. Средневзвешенная цена $/кв. м
Диаграмма 11. Средневзвешенные цены по ценовым категориям, $/кв.м.
Диаграмма 12. Общая стоимость, млн. $
Диаграмма 13. Средняя ставка, $/кв.м/год
Диаграмма 14. Общая площадь, тыс. кв. м
Диаграмма 15. Динамика количества предложений коммерческой
недвижимости на рынке аренды, %
Диаграмма 16. Общая площадь (аренда), тыс. кв. м
Диаграмма 17. Количество объектов (ар…
1.Описание исследования 2.Выводы 3.Рынок офисной недвижимоти Санкт-Петербурга 3.1.Классификация бизнес – центров Санкт-Петербурга 3.2.Объем и структура предложения 3.3.Объем спроса 3.4.Ценовая ситуация 3.5.Новости рынка 4.Рынок торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга 4.1.Классификация торговых центров Санкт-Петербурга 4.2.Объем и структура предложения 4.3.Объем спроса 4.4.Ценовая ситуация 4.5.Основные торговые операторы Санкт-Петербурга, их характеристики 4.5.1.Адамант 4.5.2.ИКЕА 4.5.3.FORTGROUP 4.6.Новости рынка 5.Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 5.1.Классификация складских помещений Санкт-Петербурга 5.1.1.Объем и структура предложения 5.1.2.Объем спроса 5.1.3.Ценовая ситуация 5.2.Классификация низкотемпературных складов Санкт-Петербурга 5.2.1.Объем и структура предложения 5.2.2.Объем спроса 5.2.3.Ценовая ситуация 5.3.Новости рынка 6.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 6.1.Классификация гостиниц Санкт-Петербурга 6.2.Объем и структура предложения 6.3.Объем спроса 6.4.Ценовая ситуация 6.5.Новости рынка 7.Рынок многофункциональной недвижимости…
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Краснодарский край. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа ис…
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Ростовская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа ис…
Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью
выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании
Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья.
Что же такое элитная загородная недвижимость?
Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает —
лучшее, отборное.
Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных
на рынке.
Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви-
жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании.
В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей
о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици-
ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси-
фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в
своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа-
нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
