Будущее рынка интеллектуальных зданий в России: завершился форум «Intelligent Building 2011: энергоэффективность, сервис, управление»

Intelligent Building 2011 объединил профессионалов рынка в целях оценки спроса на интеллектуальные здания и изучения опыта применения различных технологий на объектах жилой загородной и коммерческой недвижимости. Спонсорами мероприятия выступили компании «АСТЕРОС», КРОК, Crestron. На выставочной экспозиции Exhibition office-hall «INTELLIGENT BUILDING 2011» были представлены решения по автоматизации интеллектуальных зданий от компании Астерос, примеры электрификации офисной, гостиничной и малоэтажной недвижимости от компании JUNG, инжиниринговые решения для коммерческой недвижимости от интегратора КРОК и другие услуги для рынка недвижимости и строительства.

Целесообразность инвестирования в оснащение интеллектуальными системами объектов коммерческой и жилой недвижимости обсудили участники сессии «Интеллектуальные здания в России: ожидания потребителя и реалии строительного рынка». Сергей Волков, директор департамента недвижимости и спортивных сооружений «Астерос», посетовал, что область строительства значительно отстает от других сфер экономики по степени автоматизации. Он представил продукт для визуального проектирования - Building Information Modeling (BIM), позволяющий наладить совместную работу проектной команды, снизить количество ошибок, провести анализ до постройки объекта, сформировать видение заказчика и проектной команды, ускорить процесс подготовки проектной документации и передачи полной информации об объекте. Г-н Волков выразил надежду, что в ближайшие 3-5 лет инвесторы и девелоперы осознают преимущества таких решений.

Третья сессия касалась настоящего и будущего проектов технопарков в России. О том, как управлять технопарком и его составляющими при помощи современных технологий Crestron, рассказал Валерий Скунцев, управляющий директор Crestron Russia. Он пояснил, что продукты компании могут применяться пользователем любого уровня. Одним из предложений аудитории стала платформа Crestron Fusion Global Enterprise Management, которая позволяет организовать управление и контроль подсистем любой организации (управление освещением и энергоснабжением, кондиционированием и вентиляцией,  аудио- и видеоаппаратурой и иными цифровыми устройствами).

Другая часть Деловой программы форума Intelligent Building 2011 посвящалась вопросам управления коммерческой недвижимостью. Одним из наиболее интересных в этой сессии стало выступление Марины Губановой, директора департамента управления активами Capital Group, которая поделилась опытом внедрения «умных технологий» на объектах МФК «Легенда Цветного» и «Город столиц». К примеру, в МФК «Город столиц» успешно функционируют система диспетчеризации и управления инженерными системами, система управления освещением, система диспетчеризации и управления лифтами. Г-жа Губанова подчеркнула, что их применение должно преследовать не только цель сокращения расходов собственника, но, прежде всего, подразумевать предоставление качественных услуг, соответствие требованиям потребителей. О том, какие интеллектуальные решения были реализованы в МФК «Легенда Цветного», узнали участники бизнес-тура, который состоялся в заключение первого дня Форума Intelligent Building 2011.

Инженерную инфраструктуру, которая позволяет сокращать эксплуатационные затраты, повышать надежность и безопасность объекта, оптимизирует управление объекта, представил Иван Мельников, менеджер по развитию бизнеса ЭкоПрог. Проект был реализован для МФК AFI Development (в составе МФК – 2 бизнес-центра, объекты жилой недвижимости, гостиница) и ставил перед собой задачи получить эффективное распределение инвестиций, сокращение затрат на обслуживание, удовлетворение потребностей арендаторов и управляющей компании, получение высокотехнологичного здания. Все инженерные, энергетические, ИТ и прочие системы интегрированы в единый диспетчерский центр. Особенностью проекта является отдельная трансформаторная подстанция для каждого здания. На объекте внедрена автоматизированная система диспетчерского управления, исполняющая информационные (выдача предупредительных сигналов, архивация информации, измерение текущих показаний, ведение графиков, создание отчетов), управляющие (дистанционное управление объектами) и учетные функции (учет ресурсов оборудования, формирования отказов по оборудованию). Также в МФК действует система учета энергоресурсов для каждого арендатора. Действующая система эксплуатации позволяет учитывать объем и стоимость работ, расходные материалы, следить за планом ремонта и эксплуатацией инженерно-информационной инфраструктуры. В каждом здании есть своя диспетчерская, а для управляющей компании уже создается единый диспетчерский центр, где будет аккумулирована вся информация по зданиям.

Особый интерес аудитории заслужили доклады, посвященные автоматизации интеллектуальных зданий и домов. Анализ состояния автоматизированных систем управления зданием для девелоперов и СМИ провел Владимир Пасеков, руководитель Клуб АСУЗ. Управление технической эксплуатацией объекта за счет эффективных решений автоматизации предложил Олег Пуговкин, управляющий директор компании «АРМЭКС».

Возможности оптимизации расходов по управлению зданием на основе применения готовых решений Crestron представил Алексей Костиков, руководитель проекта Crestron Russia. Компания предлагает широкий спектр систем в области офисной автоматизации, в частности систем управления освещением офисов и кондиционирования помещений на базе еженедельного расписания и графика функционирования компании в целом. В России, к сожалению, в полной мере проекты Crestron Russia пока не представлены.

Вопросы автоматизации для корпоративных офисных комплексов и зданий коммерческого назначения также рассматривал Александр Ласый, заместитель директора департамента интеллектуальных зданий компании КРОК. Основное внимание в его докладе уделялось аспектам энергосбережения, возможностям применения энергии от работы ЦОД и другим вариантам возобновляемых источников энергии.

Эффективность системы управления зданием в целях энергосбережения на основе реализованных проектов проиллюстрировал Юрий Жуковский, директор по развитию бизнеса «Армо-Лайн». Решение по комплексной автоматизации, диспетчеризации, безопасности и энергосбережению для Дворца бракосочетаний г. Тюмень демонстрировал Алексей Зорин, DELTA Controls. Итогами проекта стала единая система управления инфраструктурой, которая упрощает управление эксплуатацией объекта и снижает эксплуатационные расходы. Продукт интегрирован с системой управления ремонтно-техническим обслуживанием и системой управления предприятием.

Павел Лукичев, руководитель проекта TELETASK-RUSSIA, предложил застройщикам и потребителям коттеджных поселков систему домашней автоматизации. Устройство позволяет управлять домовладением размером до 150 кв. метров. К его центральному элементу могут подключаться различные датчики, инженерные системы и другие устройства; продукт обладает собственным IP-адресом. По словам разработчика, продукт весьма прост в обращении и эксплуатации. Розничного покупателя может смутить только цена – стоимость составляет примерно 120 тыс. рублей.

    В заключении мероприятия участники форума Intelligent Building 2011 согласились, что рынок интеллектуальных и энергоэффективных зданий активно развивается и уже формируется вполне определенный спрос как со стороны собственников проектов, заботящихся о качестве возводимого и сдаваемого в эксплуатацию здания, так и со стороны государственных структур, разрабатывающих соответствующую законодательную базу. Следующий форум «Intelligent Building 2012: энергоэффективность, сервис, управление» пройдет 21-22 апреля 2012 года.